390 000 €
T5
122 m²
PANAZOL
87350
+65%
vs marché
3 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
PANAZOL (87350)
Terrain
1 070 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 188 620 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
16 104 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PANAZOL ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PANAZOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PANAZOL
|
346 000 € | 2 621 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 3 Bd De L Europe | 262 900 € | 108 m² | 2 434 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue Paul Emile Victor | 214 000 € | 116 m² | 1 845 € |
| 11/12/2025 | 25 Rue Albert Calmette | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 10/12/2025 | 20 Rue Joseph Leyssene | 196 500 € | 128 m² | 1 535 € |
| 10/12/2025 | 38 Av De La Liberation | 222 950 € | 130 m² | 1 715 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Pasteur | 171 000 € | 123 m² | 1 390 € |
| 27/11/2025 | 33 Av Du General De Gaulle | 199 000 € | 98 m² | 2 031 € |
| 24/11/2025 | 41 Rue Albert Calmette | 108 000 € | 107 m² | 1 009 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Maurice Ravel | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 14/10/2025 | 2 Rue D Italie | 190 500 € | 110 m² | 1 732 € |
| 22/09/2025 | 8 Rue Michel Chevalier | 172 000 € | 109 m² | 1 578 € |
| 19/09/2025 | 23 Rue Mal Leclerc | 143 500 € | 100 m² | 1 435 € |
| 18/09/2025 | 1 Rue Antoine Becquerel | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 03/09/2025 | 11 Rue Du Onze Novembre 1918 | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 19/08/2025 | 12b Rue Pasteur | 280 500 € | 97 m² | 2 892 € |