346 000 €
T6
132 m²
PANAZOL
87350
Retirée
+49%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 132 m²
PANAZOL (87350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 900 €
Prix net vendeur
331 100 €
Frais de notaire
+24 535 €
Émoluments
3 651 €
Droits & taxes
19 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 535 €
Capital à emprunter
370 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 437 €/mois | 13 445 €/mois | 372 708 € | 39 227 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 391 080 € | 57 599 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 424 800 € | 91 319 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 462 000 € | 128 519 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 169 919 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
17 424 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PANAZOL ↗ +1.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PANAZOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 3 Bd De L Europe | 262 900 € | 108 m² | 2 434 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue Paul Emile Victor | 214 000 € | 116 m² | 1 845 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue D Allemagne | 278 000 € | 158 m² | 1 759 € |
| 10/12/2025 | 38 Av De La Liberation | 222 950 € | 130 m² | 1 715 € |
| 10/12/2025 | 20 Rue Joseph Leyssene | 196 500 € | 128 m² | 1 535 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Pasteur | 171 000 € | 123 m² | 1 390 € |
| 24/11/2025 | 41 Rue Albert Calmette | 108 000 € | 107 m² | 1 009 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Maurice Ravel | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 14/10/2025 | 2 Rue D Italie | 190 500 € | 110 m² | 1 732 € |
| 22/09/2025 | 8 Rue Michel Chevalier | 172 000 € | 109 m² | 1 578 € |
| 03/09/2025 | 11 Rue Du Onze Novembre 1918 | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 29/08/2025 | 5 Che De Manderesse | 440 000 € | 149 m² | 2 953 € |
| 25/07/2025 | 20 Rue Claude Debussy | 160 000 € | 129 m² | 1 240 € |
| 25/07/2025 | 9 Rue Marx Dormoy | 206 000 € | 108 m² | 1 907 € |
| 23/07/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 135 000 € | 149 m² | 906 € |