169 900 €
T4
80 m²
PANAZOL
87350
+2%
vs marché
2 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PANAZOL (87350) • Fargeas-Morpiènas
Terrain
404 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 183 876 € | 19 335 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 419 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 979 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 459 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 859 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
10 560 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PANAZOL ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PANAZOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PANAZOL
1 667-1 817€
78j
1 837-1 987€
72j
2 070-2 220€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PANAZOL
|
169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 PANAZOL
|
173 700 € | 1 791 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 PANAZOL
|
173 700 € | 1 791 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 PANAZOL
|
181 000 € | 2 129 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANAZOL
|
181 000 € | 2 129 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANAZOL
|
150 000 € | 1 899 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANAZOL
|
150 000 € | 1 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANAZOL
|
150 000 € | 1 899 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANAZOL
|
150 000 € | 1 899 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANAZOL
|
148 000 € | 1 783 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANAZOL
|
148 000 € | 1 783 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANAZOL
|
148 000 € | 1 783 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Bd F Et I Joliot Curie | 136 000 € | 88 m² | 1 545 € |
| 15/12/2025 | 38 Rue Des Chataigniers | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 11/12/2025 | 25 Rue Albert Calmette | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Francois Perrin | 194 610 € | 95 m² | 2 049 € |
| 03/12/2025 | 3 Rue Pierre Mendes France | 162 260 € | 79 m² | 2 054 € |
| 27/11/2025 | 33 Av Du General De Gaulle | 199 000 € | 98 m² | 2 031 € |
| 27/11/2025 | 40 Rue Des Bruyeres | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 17/11/2025 | 117 Rue Du Bas Fargeas | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue Branly | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 05/11/2025 | 217 Rue Des Prairies | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 03/11/2025 | 15 Rue De La Fontanille | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Marx Dormoy | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 20/10/2025 | 23 Rue Jean Gagnant | 147 500 € | 75 m² | 1 967 € |
| 16/10/2025 | 13 Rue Mal Leclerc | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 10/10/2025 | 201 Rue Des Bolets | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |