335 000 €
T5
116 m²
PALAJA
11570
+35%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
PALAJA (11570)
Terrain
614 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 296 €/mois | 13 018 €/mois | 360 864 € | 37 933 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 378 720 € | 55 789 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 411 300 € | 88 369 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 124 669 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 164 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
15 312 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PALAJA ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PALAJA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PALAJA
2 404-2 554€
54j
2 609-2 759€
119j
2 884-3 034€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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342 000 € | 2 631 € | 130 m² | 6 | Voir |
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299 990 € | 2 609 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 6 Rue L'olm | 241 340 € | 100 m² | 2 413 € |
| 12/08/2025 | 12 Rue Merlot | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 04/08/2025 | 24 Rue Du Muscat | 357 900 € | 130 m² | 2 753 € |
| 26/06/2025 | 45 Cami De Bazalac | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue L Oliveta | 415 000 € | 129 m² | 3 217 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Lo Pic | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 14/02/2025 | 24 Rue La Captorta | 199 900 € | 97 m² | 2 061 € |
| 11/12/2024 | 17 Rue La Captorta | 246 460 € | 104 m² | 2 370 € |
| 08/11/2024 | 5247 Rue Comba Dels Martirs | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Des Corbieres | 234 410 € | 111 m² | 2 112 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Lo Jacint | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue La Pivena | 241 200 € | 94 m² | 2 566 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Barri Sant Esteve | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 14/06/2024 | 10 Rue La Rana | 260 800 € | 102 m² | 2 557 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue Lo Moral | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |