228 800 €
T4
93 m²
PAIMBOEUF
44560
+18%
vs marché
2 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 800 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
PAIMBOEUF (44560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 895 €
Prix net vendeur
217 905 €
Frais de notaire
+16 771 €
Émoluments
2 565 €
Droits & taxes
12 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 571 €
Capital à emprunter
245 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 246 960 € | 25 947 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 259 200 € | 38 187 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 60 507 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 85 227 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 112 587 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
12 276 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAIMBOEUF ↘ -21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAIMBOEUF Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Imp Pierre Chevry | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Des Remparts | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 27/10/2025 | 21 Rue Des Jardins | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Du Belem | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 08/08/2025 | 13 Quai Sadi Carnot | 152 000 € | 74 m² | 2 054 € |
| 26/05/2025 | 8 Rue Des Goelands | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue Des Jardins | 174 500 € | 76 m² | 2 296 € |
| 21/05/2025 | 24 Rue Rene Moritz | 143 000 € | 73 m² | 1 959 € |
| 09/05/2025 | 3 Rue Des Goelands | 119 010 € | 73 m² | 1 630 € |
| 24/01/2025 | 3 Imp Bellevue | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 26/12/2024 | 27 Quai Albert Chassagne | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue Des Jardins | 206 000 € | 79 m² | 2 608 € |
| 18/10/2024 | 16b Rue Pronzat | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 18/10/2024 | 37 Rue Du Faisan | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 13/08/2024 | 10 Rue Des Goelands | 151 000 € | 89 m² | 1 697 € |