149 000 €
T5
85 m²
PAILLY
89140
N/A
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
PAILLY (89140)
Terrain
1 580 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 72 397 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
11 220 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MICHERY
|
157 500 € | 1 921 € | 82 m² | 6 | Voir |
|
T6 MICHERY
|
157 500 € | 1 921 € | 82 m² | 6 | Voir |
|
T6 MICHERY
|
157 500 € | 1 921 € | 82 m² | 6 | Voir |
|
T6 MICHERY
|
157 500 € | 1 921 € | 82 m² | 6 | Voir |
|
T6 MICHERY
|
157 500 € | 1 921 € | 82 m² | 6 | Voir |
|
T5 COURLON SUR YONNE
|
158 000 € | 1 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURLON SUR YONNE
|
158 000 € | 1 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURLON SUR YONNE
|
158 000 € | 1 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
136 200 € | 1 390 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
136 200 € | 1 390 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
136 200 € | 1 390 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
136 200 € | 1 390 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAILLY
|
135 000 € | 1 534 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAILLY
|
135 000 € | 1 517 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
129 000 € | 1 418 € | 91 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 16 Rue Du Moulin | 72 000 € | 80 m² | 900 € |