429 525 €
T7
173 m²
PACE
35740
-21%
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 525 €
Maison • 7 pièces • 173 m²
PACE (35740) • Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 525 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 520 €
Prix net vendeur
413 005 €
Frais de notaire
+30 153 €
Émoluments
4 436 €
Droits & taxes
24 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 678 €
Capital à emprunter
459 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 562 €/mois | 16 855 €/mois | 467 208 € | 53 498 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 491 640 € | 77 930 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 122 690 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 587 760 € | 174 050 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 640 800 € | 227 090 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
29 064 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 422 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 034 €/an
GLI (3,0%)
872 €/an
Vacance locative
2 421 €/an
Total charges
9 185 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 422 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
29 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 422 €
Mensualité crédit
- 1 992 €
Charges mensuelles
- 765 €
Cashflow négatif ⚠
-336 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Prix immobilier à Pace →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PACE ↗ +11.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, PACE
2 781-2 931€
127j
3 059-3 209€
132j
3 263-3 413€
290j
3 345-3 495€
70j
3 490-3 640€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PACE
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429 525 € | 2 483 € | 173 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 173 m² à PACE |
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T7 PACE
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429 525 € | 2 483 € | 173 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 173 m² à PACE |
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T7 PACE
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429 525 € | 2 483 € | 173 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 173 m² à PACE |
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T7 PACE
|
430 000 € | 2 363 € | 182 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 182 m² à PACE |
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T7 PACE
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430 000 € | 2 363 € | 182 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 182 m² à PACE |
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T7 PACE
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430 000 € | 2 363 € | 182 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 182 m² à PACE |
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T7 PACE
|
430 000 € | 2 363 € | 182 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 182 m² à PACE |
|
T7 PACE
|
424 400 € | 2 332 € | 182 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 182 m² à PACE |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 8 Rue Jean Francois De Surville | 590 000 € | 168 m² | 3 512 € |
| 09/04/2026 | 6 All Du Vivier | 527 500 € | 155 m² | 3 403 € |
| 07/04/2026 | 7 All Du Vivier | 544 150 € | 185 m² | 2 941 € |
| 03/04/2026 | 18 Che Geoffroy De Mellon | 370 500 € | 151 m² | 2 454 € |
| 04/03/2026 | 13 Rue Tanguy Prigent | 544 500 € | 159 m² | 3 425 € |
| 13/02/2026 | 45 Av Le Brix | 485 000 € | 142 m² | 3 415 € |
| 29/01/2026 | 8 Rue Des Bonnets Rouges | 400 000 € | 155 m² | 2 581 € |
| 28/01/2026 | 9 Av De Steinsel | 352 500 € | 159 m² | 2 217 € |
| 15/01/2026 | 41 Av Etienn Et Mathilde Pinault | 495 000 € | 172 m² | 2 878 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Des Glenans | 538 100 € | 154 m² | 3 494 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue De La Frigoule | 381 800 € | 139 m² | 2 747 € |
| 04/11/2025 | 12 Av De La Crespiniere | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 07/10/2025 | 10 Che Paul Signac | 487 300 € | 141 m² | 3 456 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Alain Barbe Torte | 360 000 € | 175 m² | 2 057 € |
| 04/09/2025 | 18 Rue Des Haguins | 488 820 € | 150 m² | 3 259 € |