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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
Appartement situé au coeur de Pacé, à 15 minutes de Rennes, commune dynamique en Ille-et-Vilaine (35). Ce bien comprend un séjour-salon avec cuisine aménagée et équipée, deux chamb...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 227 052 € | 26 001 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 238 920 € | 37 869 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 260 640 € | 59 589 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 285 600 € | 84 549 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 110 349 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PACE ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PACE Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PACE
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208 040 € | 3 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 PACE
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210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PACE
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210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PACE
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210 000 € | 3 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 PACE
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211 495 € | 3 525 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PACE
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211 495 € | 3 525 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PACE
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201 000 € | 3 350 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 PACE
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199 500 € | 2 810 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 PACE
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199 500 € | 2 810 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 PACE
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199 500 € | 3 218 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 PACE
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199 500 € | 3 218 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 PACE
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199 500 € | 3 218 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 PACE
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199 500 € | 3 218 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 PACE
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198 200 € | 3 197 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 PACE
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197 980 € | 3 300 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 20 Rue Michel Marion | 222 000 € | 65 m² | 3 415 € |
| 21/11/2025 | 12 Bd P Dumaine De La Josserie | 124 000 € | 43 m² | 2 884 € |
| 20/11/2025 | 18 Bd P Dumaine De La Josserie | 148 500 € | 43 m² | 3 453 € |
| 14/11/2025 | 14 Pl De La Chalotais | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 29/10/2025 | 33 Av Auguste Brizeux | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 15/10/2025 | 21 All De La Prairie | 213 600 € | 66 m² | 3 236 € |
| 13/10/2025 | 12 Av De Beausoleil | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 02/10/2025 | 18 Bd P Dumaine De La Josserie | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 19/09/2025 | 6 Bd P Dumaine De La Josserie | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 03/09/2025 | 12 Bd P Dumaine De La Josserie | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 28/08/2025 | 3 Av De Baiersdorf | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 16/07/2025 | 3 Av De Baiersdorf | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 06/06/2025 | 20 Rue Michel Marion | 149 000 € | 44 m² | 3 386 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Mathurin Peltier | 231 500 € | 63 m² | 3 675 € |
| 01/04/2025 | 20 Av Auguste Brizeux | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |