501 296 €
T6
158 m²
PACE
35740
-1%
vs marché
3 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit501 296 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
PACE (35740)
Terrain
427 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
501 296 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 281 €
Prix net vendeur
482 015 €
Frais de notaire
+34 886 €
Émoluments
5 098 €
Droits & taxes
28 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
536 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
536 182 €
Capital à emprunter
536 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 488 €/mois | 19 661 €/mois | 544 992 € | 62 429 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 779 €/mois | 14 482 €/mois | 573 480 € | 90 917 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 625 680 € | 143 117 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 685 440 € | 202 877 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 265 037 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
26 544 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 212 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 858 €/an
GLI (3,0%)
796 €/an
Vacance locative
2 211 €/an
Total charges
8 423 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 212 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
26 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 212 €
Mensualité crédit
- 2 325 €
Charges mensuelles
- 702 €
Cashflow négatif ⚠
-816 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PACE ↗ +1.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PACE
3 012-3 162€
134j
3 217-3 367€
109j
3 457-3 607€
182j
3 624-3 774€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PACE
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T6 PACE
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538 200 € | 3 541 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T7 PACE
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538 200 € | 3 541 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T8 PACE
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538 200 € | 3 518 € | 153 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Des Amourettes | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Des Glenans | 538 100 € | 154 m² | 3 494 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue De La Frigoule | 381 800 € | 139 m² | 2 747 € |
| 04/11/2025 | 12 Av De La Crespiniere | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Mathurin Meheut | 495 000 € | 134 m² | 3 694 € |
| 09/10/2025 | 58 La Taillanderie | 297 112 € | 135 m² | 2 201 € |
| 07/10/2025 | 10 Che Paul Signac | 487 300 € | 141 m² | 3 456 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Alain Barbe Torte | 360 000 € | 175 m² | 2 057 € |
| 18/09/2025 | 7 Rue Des Amourettes | 440 000 € | 132 m² | 3 333 € |
| 04/09/2025 | 18 Rue Des Haguins | 488 820 € | 150 m² | 3 259 € |
| 01/09/2025 | 26 Rue Du Petit Canais | 430 000 € | 139 m² | 3 094 € |
| 12/08/2025 | 11 Rue Chateaubriand | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 04/08/2025 | 25 Av De La Crespiniere | 609 500 € | 163 m² | 3 739 € |
| 11/07/2025 | 61 Rue Jeanne De Belleville | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |
| 10/07/2025 | 9 All Du Champ Corbin | 575 000 € | 150 m² | 3 833 € |