338 053 €
T4
90 m²
PACE
35740
Retirée
+9%
vs marché
3 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 053 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
PACE (35740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 053 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 098 €
Prix net vendeur
321 955 €
Frais de notaire
+23 908 €
Émoluments
3 563 €
Droits & taxes
18 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 961 €
Capital à emprunter
361 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 380 €/mois | 13 273 €/mois | 367 920 € | 42 156 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 387 120 € | 61 356 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 422 280 € | 96 516 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 136 956 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 504 600 € | 178 836 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,47%
15 120 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 568 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-713 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Prix immobilier à Pace →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PACE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PACE
|
339 000 € | 3 082 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PACE |
|
T5 PACE
|
339 000 € | 3 082 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PACE |
|
T5 PACE
|
339 000 € | 3 082 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PACE |
|
T5 PACE
|
343 574 € | 3 617 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à PACE |
|
T4 PACE
|
343 860 € | 4 143 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à PACE |
|
T4 PACE
|
343 860 € | 4 143 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à PACE |
|
T5 PACE
|
331 200 € | 3 312 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à PACE |
|
T5 PACE
|
331 200 € | 3 312 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à PACE |
|
T6 PACE
|
331 160 € | 3 312 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à PACE |
|
T6 PACE
|
331 160 € | 3 312 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à PACE |
|
T6 PACE
|
331 160 € | 3 312 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à PACE |
|
T6 PACE
|
331 160 € | 3 312 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à PACE |
|
T4 PACE
|
330 000 € | 3 976 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à PACE |
|
T4 PACE
|
347 000 € | 3 470 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PACE |
|
T4 PACE
|
329 100 € | 3 291 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PACE |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 6 Bd De La Duchesse Anne | 220 600 € | 106 m² | 2 081 € |
| 19/06/2026 | 6 Che Lancelot Du Lac | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |
| 15/06/2026 | 7 Rue Laennec | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 11/06/2026 | 9 Rue Ernest Renan | 268 150 € | 89 m² | 3 013 € |
| 29/05/2026 | 9 Rue Du Champ Morin | 271 500 € | 89 m² | 3 051 € |
| 13/05/2026 | 5 Rue Des Venelles | 338 000 € | 92 m² | 3 674 € |
| 29/04/2026 | 8 Rue De L Ancien Relais | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 10/04/2026 | 42 Rue De Louzillais | 335 000 € | 107 m² | 3 131 € |
| 10/04/2026 | 52 Rue De La Garenne | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 26/03/2026 | 5 Imp Eric Tabarly | 271 500 € | 90 m² | 3 017 € |
| 20/03/2026 | 7 Rue De La Chalotais | 320 000 € | 72 m² | 4 444 € |
| 11/03/2026 | 6 Rue Lamennais | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 03/03/2026 | 7 Rue Jean Marie Tullou | 470 000 € | 77 m² | 6 104 € |
| 27/02/2026 | 58 Rue Des Venelles | 325 500 € | 108 m² | 3 014 € |
| 19/01/2026 | 52 Rue De La Garenne | 50 915 € | 92 m² | 553 € |