1 048 000 €

T7 303 m²

PACE 35740

Retirée

+8% vs marché

3 459 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 048 000 €

Annonce retirée

Maison • 7 pièces • 303 m²

PACE (35740)

Terrain 7 900 m²

Non mitoyen Garage Cheminée

DPE C 110 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

ENTRE CIEL ET CAMPAGNE, UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX PORTES DE RENNES... À seulement 6 minutes de Rennes, sur la commune prisée de Pacé, cette longère entièrement rénovée en 2005 ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 048 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 308 €

Prix net vendeur 1 007 692 €

Frais de notaire +70 941 €

Émoluments 10 138 €

Droits & taxes 59 453 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 118 941 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 118 941 €

Capital à emprunter 1 118 941 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 539 €/mois	41 027 €/mois	1 137 276 €	130 230 €	3,51%
10 ans	9 972 €/mois	30 218 €/mois	1 196 640 €	189 594 €	3,53%
15 ans	7 254 €/mois	21 982 €/mois	1 305 720 €	298 674 €	3,61%
20 ans	5 960 €/mois	18 061 €/mois	1 430 400 €	423 354 €	3,73%
25 ans Recommandé	5 199 €/mois	15 755 €/mois	1 559 700 €	552 654 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,86%

50 904 €/an

Rendement net

3,34%

après charges

Cashflow

-1 945 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 242 €/an

Charges copro. NR 1 818 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 563 €/an

GLI (3,0%) 1 527 €/an

Vacance locative 4 240 €/an

Total charges 15 894 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 242 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 50 904 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 242 €

Mensualité crédit - 4 862 €

Charges mensuelles - 1 325 €

Cashflow négatif ⚠ -1 945 €

Ratio couverture 115%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 7p, PACE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, PACE ↗ +11.4% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, PACE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 7 pièces, PACE

2 771-2 921€

192j

2 848-2 998€

128j

3 285-3 435€

294j

3 494-3 644€

79j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 PACE	1 048 000 €	3 459 €	303 m²	7	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 242 à 363 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/10/2025	37 La Glestiere	675 000 €	243 m²	2 778 €
05/08/2025	42 Rue De L Herbager	774 000 €	249 m²	3 108 €
26/02/2025	40 Rue De Louzillais	880 000 €	260 m²	3 385 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).