466 200 €
T4
115 m²
PACE
35740
+20%
vs marché
4 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit466 200 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
PACE (35740) • Sud
Terrain
3 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 076 €
Prix net vendeur
446 124 €
Frais de notaire
+32 425 €
Émoluments
4 754 €
Droits & taxes
26 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 625 €
Capital à emprunter
498 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 033 €/mois | 18 282 €/mois | 506 772 € | 58 010 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 444 €/mois | 13 467 €/mois | 533 280 € | 84 518 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 581 760 € | 132 998 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 188 678 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 695 100 € | 246 338 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,14%
19 320 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 610 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 352 €/an
GLI (3,0%)
580 €/an
Vacance locative
1 609 €/an
Total charges
6 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 610 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 610 €
Mensualité crédit
- 2 163 €
Charges mensuelles
- 514 €
Cashflow négatif ⚠
-1 067 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PACE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Des Amourettes | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 22/12/2025 | 46 Rue Mathurin Meheut | 366 700 € | 100 m² | 3 667 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue Des Venelles | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 04/11/2025 | 1 Che Francois Luzel | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 28/10/2025 | 10 Av De Steinsel | 376 000 € | 102 m² | 3 686 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Mathurin Meheut | 495 000 € | 134 m² | 3 694 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Des Amourettes | 386 870 € | 101 m² | 3 830 € |
| 09/10/2025 | 58 La Taillanderie | 297 112 € | 135 m² | 2 201 € |
| 01/10/2025 | 66b Rue De La Garenne | 50 614 € | 92 m² | 550 € |
| 25/09/2025 | 37 Rue De La Garenne | 375 000 € | 117 m² | 3 205 € |
| 18/09/2025 | 7 Rue Des Amourettes | 440 000 € | 132 m² | 3 333 € |
| 28/08/2025 | 20 Av D Ouessant | 387 800 € | 120 m² | 3 232 € |
| 27/08/2025 | 14 Rue De La Garenne | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 22/08/2025 | 1 All Jean Francois Le Gonidec | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 21/08/2025 | 11 Rue Tanguy Prigent | 343 300 € | 123 m² | 2 791 € |