619 965 €
T7
185 m²
PACE
35740
+5%
vs marché
3 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 965 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
PACE (35740)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 965 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 845 €
Prix net vendeur
596 120 €
Frais de notaire
+42 713 €
Émoluments
6 192 €
Droits & taxes
35 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 678 €
Capital à emprunter
662 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 934 €/mois | 24 042 €/mois | 666 456 € | 70 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 828 €/mois | 17 661 €/mois | 699 360 € | 102 950 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 759 600 € | 163 190 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 830 160 € | 233 750 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 905 400 € | 308 990 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,01%
31 080 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 590 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 176 €/an
GLI (3,0%)
932 €/an
Vacance locative
2 589 €/an
Total charges
9 795 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 590 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
31 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 590 €
Mensualité crédit
- 2 876 €
Charges mensuelles
- 816 €
Cashflow négatif ⚠
-1 103 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PACE ↗ +11.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, PACE
2 771-2 921€
192j
2 848-2 998€
128j
3 285-3 435€
294j
3 494-3 644€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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551 250 € | 2 948 € | 187 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Rue Des Glenans | 538 100 € | 154 m² | 3 494 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Alain Barbe Torte | 360 000 € | 175 m² | 2 057 € |
| 04/09/2025 | 18 Rue Des Haguins | 488 820 € | 150 m² | 3 259 € |
| 04/08/2025 | 25 Av De La Crespiniere | 609 500 € | 163 m² | 3 739 € |
| 10/07/2025 | 9 All Du Champ Corbin | 575 000 € | 150 m² | 3 833 € |
| 04/07/2025 | 25 Champagne | 540 000 € | 160 m² | 3 375 € |
| 26/06/2025 | 38 Che Francois Luzel | 420 000 € | 156 m² | 2 692 € |
| 26/06/2025 | 23 Rue De La Motte | 598 000 € | 149 m² | 4 013 € |
| 16/06/2025 | 35 Rue Michel Gerard | 685 500 € | 184 m² | 3 726 € |
| 13/06/2025 | 25 Rue Max Jacob | 600 000 € | 156 m² | 3 846 € |
| 15/05/2025 | 12 La Barre Guibourg | 550 000 € | 180 m² | 3 056 € |
| 27/03/2025 | 50 Bd P Dumaine De La Josserie | 1 192 000 € | 201 m² | 5 930 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue De Louzillais | 450 000 € | 174 m² | 2 586 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue Des Venelles | 367 600 € | 170 m² | 2 162 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Ollivier Perrin | 500 000 € | 149 m² | 3 356 € |