630 000 €
T7
200 m²
PACE
35740
Retirée
-3%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 200 m²
PACE (35740)
Terrain
1 007 m²
DPE
C
117 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 231 €
Prix net vendeur
605 769 €
Frais de notaire
+43 374 €
Émoluments
6 284 €
Droits & taxes
35 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 374 €
Capital à emprunter
673 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 148 €/mois | 24 691 €/mois | 684 432 € | 78 396 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 001 €/mois | 18 185 €/mois | 720 120 € | 114 084 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 785 700 € | 179 664 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 860 880 € | 254 844 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 938 700 € | 332 664 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
33 600 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 800 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 352 €/an
GLI (3,0%)
1 008 €/an
Vacance locative
2 799 €/an
Total charges
10 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 800 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
33 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 800 €
Mensualité crédit
- 2 923 €
Charges mensuelles
- 889 €
Cashflow négatif ⚠
-1 012 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Prix immobilier à Pace →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PACE ↗ +11.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, PACE
2 771-2 921€
192j
2 848-2 998€
128j
3 285-3 435€
294j
3 494-3 644€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PACE
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630 000 € | 3 150 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à PACE |
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T8 PACE
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551 250 € | 2 964 € | 186 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 186 m² à PACE |
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T8 PACE
|
551 250 € | 2 964 € | 186 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 186 m² à PACE |
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T8 PACE
|
551 250 € | 2 964 € | 186 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 186 m² à PACE |
|
T10 PACE
|
549 000 € | 2 495 € | 220 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 220 m² à PACE |
|
T10 PACE
|
549 000 € | 2 495 € | 220 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 220 m² à PACE |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 8 Rue Jean Francois De Surville | 590 000 € | 168 m² | 3 512 € |
| 07/04/2026 | 7 All Du Vivier | 544 150 € | 185 m² | 2 941 € |
| 15/01/2026 | 41 Av Etienn Et Mathilde Pinault | 495 000 € | 172 m² | 2 878 € |
| 23/12/2025 | 2a Imp De La Planche Fagline | 894 642 € | 233 m² | 3 840 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Alain Barbe Torte | 360 000 € | 175 m² | 2 057 € |
| 04/08/2025 | 25 Av De La Crespiniere | 609 500 € | 163 m² | 3 739 € |
| 04/07/2025 | 25 Champagne | 540 000 € | 160 m² | 3 375 € |
| 16/06/2025 | 35 Rue Michel Gerard | 685 500 € | 184 m² | 3 726 € |
| 15/05/2025 | 12 La Barre Guibourg | 550 000 € | 180 m² | 3 056 € |
| 27/03/2025 | 50 Bd P Dumaine De La Josserie | 1 192 000 € | 201 m² | 5 930 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue De Louzillais | 450 000 € | 174 m² | 2 586 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue Des Venelles | 367 600 € | 170 m² | 2 162 € |
| 13/12/2024 | 14 Av De Beausoleil | 466 130 € | 176 m² | 2 648 € |
| 28/10/2024 | 25 Le Chapitre | 570 000 € | 210 m² | 2 714 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue De Louzillais | 767 890 € | 176 m² | 4 363 € |