493 500 €
T6
133 m²
PACE
35740
+15%
vs marché
3 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 500 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
PACE (35740) • Ouest
Terrain
344 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 251 €
Prix net vendeur
472 249 €
Frais de notaire
+34 216 €
Émoluments
5 004 €
Droits & taxes
27 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 716 €
Capital à emprunter
527 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 318 €/mois | 19 145 €/mois | 530 712 € | 55 768 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 556 920 € | 81 976 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 129 856 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 660 960 € | 186 016 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 720 900 € | 245 956 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,85%
23 940 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 995 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 676 €/an
GLI (3,0%)
718 €/an
Vacance locative
1 994 €/an
Total charges
7 504 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 995 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
23 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 995 €
Mensualité crédit
- 2 289 €
Charges mensuelles
- 625 €
Cashflow négatif ⚠
-920 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PACE ↗ +2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PACE
|
493 500 € | 3 711 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T9 PACE
|
492 000 € | 3 324 € | 148 m² | 9 | Voir |
|
T6 PACE
|
496 675 € | 3 548 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
499 000 € | 3 696 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
499 000 € | 3 696 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
499 000 € | 3 696 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
499 000 € | 3 696 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
499 000 € | 3 696 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 PACE
|
465 750 € | 3 555 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 PACE
|
465 750 € | 3 555 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 PACE
|
465 000 € | 3 550 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 PACE
|
465 000 € | 3 550 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 PACE
|
465 000 € | 3 550 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 PACE
|
465 000 € | 3 550 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T6 PACE
|
526 900 € | 4 022 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Des Amourettes | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Des Glenans | 538 100 € | 154 m² | 3 494 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue De La Frigoule | 381 800 € | 139 m² | 2 747 € |
| 04/11/2025 | 12 Av De La Crespiniere | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 04/11/2025 | 1 Che Francois Luzel | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Mathurin Meheut | 495 000 € | 134 m² | 3 694 € |
| 09/10/2025 | 58 La Taillanderie | 297 112 € | 135 m² | 2 201 € |
| 07/10/2025 | 10 Che Paul Signac | 487 300 € | 141 m² | 3 456 € |
| 25/09/2025 | 37 Rue De La Garenne | 375 000 € | 117 m² | 3 205 € |
| 18/09/2025 | 7 Rue Des Amourettes | 440 000 € | 132 m² | 3 333 € |
| 04/09/2025 | 18 Rue Des Haguins | 488 820 € | 150 m² | 3 259 € |
| 01/09/2025 | 26 Rue Du Petit Canais | 430 000 € | 139 m² | 3 094 € |
| 28/08/2025 | 20 Av D Ouessant | 387 800 € | 120 m² | 3 232 € |
| 21/08/2025 | 11 Rue Tanguy Prigent | 343 300 € | 123 m² | 2 791 € |
| 12/08/2025 | 11 Rue Chateaubriand | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |