309 900 €
T5
101 m²
PACE
35740
-13%
vs marché
3 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 900 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
PACE (35740) • Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 345 €
Prix net vendeur
296 555 €
Frais de notaire
+22 166 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 066 €
Capital à emprunter
332 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 149 941 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
13 332 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PACE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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284 800 € | 2 712 € | 105 m² | 5 | Voir |
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279 400 € | 2 794 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 PACE
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269 880 € | 2 249 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Res Du Pont Amelin | 352 000 € | 84 m² | 4 190 € |
| 22/12/2025 | 46 Rue Mathurin Meheut | 366 700 € | 100 m² | 3 667 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue Des Venelles | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 04/11/2025 | 1 Che Francois Luzel | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 28/10/2025 | 10 Av De Steinsel | 376 000 € | 102 m² | 3 686 € |
| 15/10/2025 | 20 Rue Du Menez Hom | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Des Amourettes | 386 870 € | 101 m² | 3 830 € |
| 01/10/2025 | 66b Rue De La Garenne | 50 614 € | 92 m² | 550 € |
| 25/09/2025 | 37 Rue De La Garenne | 375 000 € | 117 m² | 3 205 € |
| 28/08/2025 | 20 Av D Ouessant | 387 800 € | 120 m² | 3 232 € |
| 27/08/2025 | 14 Rue De La Garenne | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 22/08/2025 | 1 All Jean Francois Le Gonidec | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 22/08/2025 | 10 Bd Du Roi Arthur | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 18/08/2025 | 9 Le Houssais | 508 000 € | 101 m² | 5 030 € |
| 08/08/2025 | 11 Rue De La Garenne | 286 670 € | 101 m² | 2 838 € |