254 690 €
T4
72 m²
PACE
35740
+15%
vs marché
3 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 690 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
PACE (35740) • Pacé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 690 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 278 €
Prix net vendeur
241 412 €
Frais de notaire
+18 384 €
Émoluments
2 791 €
Droits & taxes
14 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 074 €
Capital à emprunter
273 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 277 536 € | 31 770 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 292 080 € | 46 314 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 72 834 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 103 434 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 134 934 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,07%
10 368 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
864 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
726 €/an
GLI (3,0%)
311 €/an
Vacance locative
864 €/an
Total charges
3 335 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
864 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 864 €
Mensualité crédit
- 1 181 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-596 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PACE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PACE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 22 All Du Vivier | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 19/06/2026 | 27 Av De Beausoleil | 177 400 € | 54 m² | 3 285 € |
| 08/06/2026 | 12 Av De Beausoleil | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 22/05/2026 | 19 Pl Saint Melaine | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 07/05/2026 | 15 Rue Du Champ Morin | 216 350 € | 62 m² | 3 490 € |
| 04/05/2026 | 26 Rue Du Grand Verger | 190 400 € | 63 m² | 3 022 € |
| 14/04/2026 | 21 All De La Prairie | 213 080 € | 60 m² | 3 551 € |
| 10/04/2026 | 3 Rue Rene Perron | 233 500 € | 81 m² | 2 883 € |
| 24/02/2026 | 12 Av De Beausoleil | 193 000 € | 63 m² | 3 063 € |
| 23/02/2026 | 6 Rue Du Long Champ | 262 080 € | 60 m² | 4 368 € |
| 19/02/2026 | 77 Rue De La Garenne | 221 920 € | 74 m² | 2 999 € |
| 28/01/2026 | 2 Bd Du Duc Jean V | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 15/01/2026 | 6 Bd P Dumaine De La Josserie | 268 000 € | 69 m² | 3 884 € |
| 26/12/2025 | 15 Vge Des Sablonnes | 239 500 € | 89 m² | 2 691 € |
| 18/12/2025 | 27 Av De Beausoleil | 194 000 € | 66 m² | 2 939 € |