413 800 €
T6
120 m²
PACE
35740
Retirée
+7%
vs marché
3 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 800 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 120 m²
PACE (35740) • Pacé
Niveaux
2
Terrain
420 m²
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
242 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 819 €
Prix net vendeur
395 981 €
Frais de notaire
+28 985 €
Émoluments
4 273 €
Droits & taxes
23 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 785 €
Capital à emprunter
442 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 302 €/mois | 16 067 €/mois | 445 368 € | 46 862 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 467 280 € | 68 774 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 507 600 € | 109 094 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 554 640 € | 156 134 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 604 800 € | 206 294 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,22%
21 600 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 800 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 512 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 799 €/an
Total charges
6 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 800 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
21 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 800 €
Mensualité crédit
- 1 919 €
Charges mensuelles
- 567 €
Cashflow négatif ⚠
-687 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PACE ↗ +2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 16 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aCMJt Actuel
|
413 800 € | - |
|
#aBPkB
|
414 000 € | - |
|
#brsLl
|
372 600 € | -10,0% |
|
#aE8Qz
|
372 600 € | -10,0% |
|
#aCWVL
|
414 000 € | - |
|
#aVLee
|
393 300 € | -5,0% |
|
#b5w4f
|
372 000 € | -10,1% |
|
#btevd
|
346 500 € | -16,3% |
|
#b4qXt
|
346 500 € | -16,3% |
|
#b5I20
|
393 750 € | -4,8% |
|
#b6Hhv
|
341 550 € | -17,5% |
|
#b7hDZ
|
378 000 € | -8,7% |
|
#b9jRd
|
393 700 € | -4,9% |
|
#bdaCx
|
380 000 € | -8,2% |
|
#boD9V
|
380 000 € | -8,2% |
|
#bvOyc
|
380 000 € | -8,2% |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 22 Rue Des Amourettes | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 22/12/2025 | 46 Rue Mathurin Meheut | 366 700 € | 100 m² | 3 667 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue De La Frigoule | 381 800 € | 139 m² | 2 747 € |
| 04/11/2025 | 12 Av De La Crespiniere | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 04/11/2025 | 1 Che Francois Luzel | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 28/10/2025 | 10 Av De Steinsel | 376 000 € | 102 m² | 3 686 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Mathurin Meheut | 495 000 € | 134 m² | 3 694 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Des Amourettes | 386 870 € | 101 m² | 3 830 € |
| 09/10/2025 | 58 La Taillanderie | 297 112 € | 135 m² | 2 201 € |
| 07/10/2025 | 10 Che Paul Signac | 487 300 € | 141 m² | 3 456 € |
| 25/09/2025 | 37 Rue De La Garenne | 375 000 € | 117 m² | 3 205 € |
| 18/09/2025 | 7 Rue Des Amourettes | 440 000 € | 132 m² | 3 333 € |
| 01/09/2025 | 26 Rue Du Petit Canais | 430 000 € | 139 m² | 3 094 € |
| 28/08/2025 | 20 Av D Ouessant | 387 800 € | 120 m² | 3 232 € |
| 27/08/2025 | 14 Rue De La Garenne | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |