98 900 €
T3
55 m²
OUTREAU
62230
+18%
vs marché
1 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
OUTREAU (62230) • Fraternité
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 156 €
Prix net vendeur
93 744 €
Frais de notaire
+8 255 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 155 €
Capital à emprunter
107 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 601 € | 3,25% |
| 15 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 122 760 € | 26 321 € | 3,35% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 37 241 € | 3,45% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 49 061 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
7 260 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, OUTREAU ↗ +0.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 12 Pas Jules Guesde | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 20/06/2025 | 6 Rue Proudhon | 222 500 € | 47 m² | 4 734 € |
| 19/06/2025 | 65 Bd De La Liberte | 312 320 € | 73 m² | 4 278 € |
| 22/05/2025 | 25 Rue Emile Carpentier | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 22/04/2025 | 90 Rue Carnot | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 02/01/2025 | 55 Rue Anatole France | 104 000 € | 54 m² | 1 926 € |
| 02/08/2024 | 125 Rue Jean Jaures | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 01/07/2024 | 12 Bd Du 8 Mai | 261 682 € | 51 m² | 5 131 € |
| 18/06/2024 | 85 Rue Hippolyte Adam | 172 000 € | 61 m² | 2 820 € |
| 24/01/2024 | 136 Bd De La Liberte | 61 000 € | 50 m² | 1 220 € |
| 12/12/2023 | 7 Rue De L Egalite | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 20/10/2023 | 86 Rue Carnot | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |
| 28/06/2023 | 45 Rue Auguste Comte | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |