532 000 €
T7
155 m²
OUDON
44521
+33%
vs marché
3 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit532 000 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
OUDON (44521) • Oudon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 462 €
Prix net vendeur
511 538 €
Frais de notaire
+36 911 €
Émoluments
5 381 €
Droits & taxes
30 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
568 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
568 911 €
Capital à emprunter
568 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 884 €/mois | 20 861 €/mois | 578 256 € | 66 237 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 070 €/mois | 15 364 €/mois | 608 400 € | 96 381 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 663 840 € | 151 821 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 727 200 € | 215 181 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 793 200 € | 281 181 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,20%
22 320 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 860 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (3,0%)
670 €/an
Vacance locative
1 859 €/an
Total charges
7 279 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 860 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
22 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 860 €
Mensualité crédit
- 2 468 €
Charges mensuelles
- 607 €
Cashflow négatif ⚠
-1 215 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Prix immobilier à Oudon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, OUDON ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, OUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 OUDON
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532 000 € | 3 432 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à OUDON |
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T7 OUDON
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532 000 € | 3 432 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à OUDON |
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T7 OUDON
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532 000 € | 3 432 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à OUDON |
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T7 OUDON
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532 000 € | 3 432 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à OUDON |
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T7 OUDON
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532 000 € | 3 410 € | 156 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 156 m² à OUDON |
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532 000 € | 3 432 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à OUDON |
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532 000 € | 3 432 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à OUDON |
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T7 OUDON
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459 000 € | 2 961 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à OUDON |
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T7 OUDON
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459 000 € | 2 961 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à OUDON |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | 199 Les Petites Landes | 355 000 € | 136 m² | 2 610 € |
| 24/09/2025 | 444 Rue De La Cote Saint Aubin | 514 000 € | 139 m² | 3 698 € |
| 12/09/2025 | 159 Imp De Ferry | 388 500 € | 130 m² | 2 988 € |
| 21/08/2025 | 960 La Durandiere | 500 000 € | 141 m² | 3 546 € |
| 22/07/2025 | 15 Pas De La Juberriere | 341 625 € | 135 m² | 2 531 € |
| 25/06/2025 | 115 Ferry | 325 000 € | 186 m² | 1 747 € |
| 23/06/2025 | 205 Rue De Belle Vue | 345 000 € | 124 m² | 2 782 € |
| 31/03/2025 | 970 Le Buron De La Durandiere | 387 000 € | 126 m² | 3 071 € |
| 28/03/2025 | 1100 Rue De La Cote Saint Aubin | 340 000 € | 145 m² | 2 345 € |
| 21/03/2025 | 53 Le Cadoreau | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |
| 04/03/2025 | 287 Vauvressix | 75 000 € | 126 m² | 595 € |
| 14/02/2025 | 145 Moulin De La Durandiere | 388 000 € | 139 m² | 2 791 € |
| 03/02/2025 | 120 Rue Des Rondinoux | 328 500 € | 125 m² | 2 628 € |
| 11/10/2024 | 336 Rue De Vieille Cour | 175 000 € | 126 m² | 1 389 € |
| 27/06/2024 | 83 Imp Des Chataigniers | 445 543 € | 185 m² | 2 408 € |