242 990 €
T5
107 m²
OUDON
44521
-15%
vs marché
2 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 990 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
OUDON (44521)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 464 €
Prix net vendeur
232 526 €
Frais de notaire
+17 775 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 765 €
Capital à emprunter
260 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 265 020 € | 30 332 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 44 192 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 304 200 € | 69 512 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 98 672 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 128 912 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
15 408 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 284 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 079 €/an
GLI (3,0%)
462 €/an
Vacance locative
1 283 €/an
Total charges
5 072 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 284 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 284 €
Mensualité crédit
- 1 127 €
Charges mensuelles
- 423 €
Cashflow négatif ⚠
-266 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Prix immobilier à Oudon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OUDON ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 OUDON
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239 400 € | 2 082 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à OUDON |
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211 000 € | 1 954 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à OUDON |
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209 000 € | 1 935 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à OUDON |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 144 Imp Des Perrieres | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 06/05/2026 | 417 Les Petites Landes | 144 000 € | 95 m² | 1 516 € |
| 24/04/2026 | 393 La Macriere | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 16/03/2026 | 22 Pl Saint Martin | 448 450 € | 94 m² | 4 771 € |
| 25/02/2026 | 560 La Pageaudiere | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 16/02/2026 | 181 Le Bois Rond | 305 000 € | 122 m² | 2 500 € |
| 12/01/2026 | 6 All Du Havre | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 29/12/2025 | 254 Che De La Justice | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 12/11/2025 | 36 Rue Du Chemin Neuf | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 24/10/2025 | 73 Imp Les Petites Landes | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 14/10/2025 | 59 Rue Des Moissons | 213 500 € | 95 m² | 2 247 € |
| 19/09/2025 | 89 Rue Des Moissons | 318 000 € | 105 m² | 3 029 € |
| 16/09/2025 | 197 La Choquerie | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 12/09/2025 | 37 Le Clos Maria | 249 000 € | 106 m² | 2 349 € |
| 11/09/2025 | 31 Imp Du Grand Courtil | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |