475 252 €
T8
145 m²
OTHIS
77280
Retirée
+6%
vs marché
3 278
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 145 m²
OTHIS (77280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 252 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 465 €
Prix net vendeur
454 787 €
Frais de notaire
+33 019 €
Émoluments
4 837 €
Droits & taxes
26 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 271 €
Capital à emprunter
508 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 150 €/mois | 18 636 €/mois | 516 600 € | 59 157 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 530 €/mois | 13 727 €/mois | 543 600 € | 86 157 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 593 100 € | 135 657 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 649 680 € | 192 237 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 708 600 € | 251 157 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 OTHIS
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475 252 € | 3 278 € | 145 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 145 m² à OTHIS |
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T8 OTHIS
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499 900 € | 2 857 € | 175 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 175 m² à OTHIS |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | 3 Rue Du Petit Prince | 510 000 € | 145 m² | 3 517 € |
| 12/03/2026 | 36 Rue Jean Baptiste Clement | 348 000 € | 136 m² | 2 559 € |
| 23/02/2026 | 9 Rue Du Poteau Rouge | 305 000 € | 117 m² | 2 607 € |
| 19/02/2026 | 25 Rue De La Mare Lorillard | 261 000 € | 125 m² | 2 088 € |
| 30/01/2026 | 12d Rue Pierre Augustin Caron | 452 000 € | 140 m² | 3 229 € |
| 17/12/2025 | 57 Av Des Chataigniers | 274 000 € | 125 m² | 2 192 € |
| 10/12/2025 | 50 Rue De L Acacia | 345 000 € | 154 m² | 2 240 € |
| 14/11/2025 | 11 Rue De La Friche | 440 000 € | 136 m² | 3 235 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue De La Mottelette | 245 000 € | 134 m² | 1 828 € |
| 30/10/2025 | 12 Rue Du Poirier De Paris | 285 000 € | 125 m² | 2 280 € |
| 13/10/2025 | 3 Rue Louis Margotteau | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue Leo Ferre | 425 000 € | 119 m² | 3 571 € |
| 15/09/2025 | 8 Rue De La Pernelle | 255 000 € | 156 m² | 1 635 € |
| 08/09/2025 | 18 Rte De Moussy | 328 350 € | 140 m² | 2 345 € |
| 04/09/2025 | 5 Rue Leo Ferre | 425 000 € | 138 m² | 3 080 € |