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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 238 896 € | 27 339 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 39 843 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 62 763 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 88 923 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 116 043 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 4 Rue De La Nuit Du 4 Aout | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 21/11/2025 | 4 Rue De La Nuit Du 4 Aout | 168 000 € | 41 m² | 4 098 € |
| 06/11/2025 | 2ter Che Des Clos | 82 000 € | 53 m² | 1 547 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue De La Nuit Du 4 Aout | 164 000 € | 41 m² | 4 000 € |
| 05/09/2025 | 2 Rue De La Nuit Du 4 Aout | 299 000 € | 79 m² | 3 785 € |
| 03/06/2025 | 12b Rue Pierre Augustin Caron | 158 000 € | 40 m² | 3 950 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue De La Mare A Madame | 132 000 € | 49 m² | 2 694 € |
| 13/02/2025 | 38 Rue Gerard De Nerval | 155 984 € | 49 m² | 3 183 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue De La Nuit Du 4 Aout | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue De La Nuit Du 4 Aout | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 17/05/2024 | 39 Rue De La Fontaine Bridet | 286 000 € | 62 m² | 4 613 € |
| 18/03/2024 | 1 Rue De La Cigale | 216 800 € | 63 m² | 3 441 € |