539 000 €
T7
168 m²
OSNY
95520
-2%
vs marché
3 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
OSNY (95520) • La Groue
Terrain
682 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 731 €
Prix net vendeur
518 269 €
Frais de notaire
+37 372 €
Émoluments
5 445 €
Droits & taxes
30 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 372 €
Capital à emprunter
576 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 901 €/mois | 20 912 €/mois | 579 684 € | 60 950 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 069 €/mois | 15 361 €/mois | 608 280 € | 89 546 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 660 600 € | 141 866 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 721 920 € | 203 186 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 787 500 € | 268 766 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
22 176 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-2 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, OSNY ↘ -3.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, OSNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 1 Rue L Abbe Leonard | 410 500 € | 137 m² | 2 996 € |
| 05/11/2025 | 7 All Frantz Schubert | 495 500 € | 157 m² | 3 156 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Des Passiflores | 460 000 € | 144 m² | 3 194 € |
| 06/10/2025 | 5 Rue Claude Monet | 418 610 € | 164 m² | 2 553 € |
| 18/09/2025 | 140 Chs Jules Cesar | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 04/09/2025 | 23 Rue Des Bois | 415 000 € | 150 m² | 2 767 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Des Aulnes | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 21/08/2025 | 13 Rue Richard Strauss | 566 300 € | 199 m² | 2 846 € |
| 11/07/2025 | 36 Rue Paul Cezanne | 460 000 € | 136 m² | 3 382 € |
| 01/07/2025 | 3 Che Des Cotes Bizieres | 356 450 € | 136 m² | 2 621 € |
| 17/06/2025 | 59a Che De Montgeroult | 430 000 € | 166 m² | 2 590 € |
| 12/06/2025 | 14 Av De La Siaule | 430 000 € | 143 m² | 3 007 € |
| 27/05/2025 | 6 All Eric Satie | 460 300 € | 165 m² | 2 790 € |
| 12/05/2025 | 14 Imp Le Titien | 608 000 € | 200 m² | 3 040 € |
| 08/04/2025 | 20 Che De Montgeroult | 495 000 € | 144 m² | 3 438 € |