489 000 €
T10
194 m²
OSNY
95520
-30%
vs marché
2 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 10 pièces • 194 m²
OSNY (95520) • la-meth
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 808 €
Prix net vendeur
470 192 €
Frais de notaire
+34 075 €
Émoluments
4 984 €
Droits & taxes
27 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 075 €
Capital à emprunter
523 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 55 325 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 600 €/mois | 13 939 €/mois | 552 000 € | 81 233 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 599 580 € | 128 813 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 652 320 € | 181 553 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 710 700 € | 239 933 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
25 608 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 10pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 7 All Frantz Schubert | 495 500 € | 157 m² | 3 156 € |
| 06/10/2025 | 5 Rue Claude Monet | 418 610 € | 164 m² | 2 553 € |
| 21/08/2025 | 13 Rue Richard Strauss | 566 300 € | 199 m² | 2 846 € |
| 17/06/2025 | 59a Che De Montgeroult | 430 000 € | 166 m² | 2 590 € |
| 27/05/2025 | 6 All Eric Satie | 460 300 € | 165 m² | 2 790 € |
| 12/05/2025 | 14 Imp Le Titien | 608 000 € | 200 m² | 3 040 € |
| 31/10/2024 | 9000 Le Marais De Missipipi | 520 440 € | 160 m² | 3 253 € |
| 30/09/2024 | 9b Rue De Livilliers | 375 000 € | 170 m² | 2 206 € |
| 02/09/2024 | 9000 Le Marais De Missipipi | 461 570 € | 160 m² | 2 885 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue De L Est | 550 500 € | 172 m² | 3 201 € |
| 23/05/2024 | 26 Rue Richard Strauss | 499 000 € | 174 m² | 2 868 € |
| 29/03/2024 | 10 Rue Du Docteur Schweitzer | 494 925 € | 158 m² | 3 132 € |
| 20/10/2023 | 3 Rue Ludwig Van Beethoven | 469 500 € | 158 m² | 2 972 € |
| 12/10/2023 | 5 Rue Des Bleuets | 502 000 € | 159 m² | 3 157 € |
| 21/07/2023 | 11 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 451 000 € | 177 m² | 2 548 € |