464 500 €

T6 242 m²

OSNY 95520

-40% vs marché

1 919 €/m²

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464 500 €

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Agences 1

#b0TCp 484 500 €

Maison • 6 pièces • 242 m²

OSNY (95520) • Immarmont

Niveaux 2

Terrain 1 272 m²

Construction 1989

Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Terrasse Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 206 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison Osny 6 pièce(s) 242.83 m²OSNY - IMMARMONT - Secteur recherché au calme, sans aucun vis-à-vis, pour cette belle maison familiale individuelle, proche du centre-ville, des éco...

2 Sente de la Robine 95520 Osny

Probabilité : 64%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 464 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 865 €

Prix net vendeur 446 635 €

Frais de notaire +32 460 €

Émoluments 4 759 €

Droits & taxes 26 351 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 496 960 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 496 960 €

Capital à emprunter 496 960 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 940 €/mois	18 000 €/mois	498 960 €	51 696 €	3,15%
10 ans	4 360 €/mois	13 212 €/mois	523 200 €	75 936 €	3,20%
15 ans	3 154 €/mois	9 558 €/mois	567 720 €	120 456 €	3,30%
20 ans	2 582 €/mois	7 824 €/mois	619 680 €	172 416 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 251 €/mois	6 821 €/mois	675 300 €	228 036 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,88%

31 944 €/an

Rendement net

4,38%

après charges

Cashflow

-1 077 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 662 €/an

Charges copro. NR 1 452 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 236 €/an

GLI (2,5%) 799 €/an

Vacance locative 2 661 €/an

Total charges 9 960 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 6p, OSNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, OSNY ↗ +0.4% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, OSNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, OSNY

2 863-3 013€

108j

3 038-3 188€

133j

3 491-3 641€

124j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9WzOU Actuel	464 500 €	-
#b0TCp	484 500 €	+4,3%

3 ventes réelles — Maisons de 193 à 290 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	8 Rue Des Chataigniers	474 000 €	240 m²	1 975 €
21/08/2025	13 Rue Richard Strauss	566 300 €	199 m²	2 846 €
12/05/2025	14 Imp Le Titien	608 000 €	200 m²	3 040 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).