477 600 €
T6
152 m²
ORVAULT
44700
-3%
vs marché
3 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 600 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
ORVAULT (44700) • la Berthelotière
Terrain
611 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 369 €
Prix net vendeur
459 231 €
Frais de notaire
+33 323 €
Émoluments
4 879 €
Droits & taxes
27 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 923 €
Capital à emprunter
510 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 117 €/mois | 18 536 €/mois | 513 828 € | 53 998 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 539 160 € | 79 330 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 253 €/mois | 9 858 €/mois | 585 540 € | 125 710 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 640 080 € | 180 250 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 698 100 € | 238 270 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
20 064 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (3,0%)
602 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 659 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 672 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
20 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 672 €
Mensualité crédit
- 2 215 €
Charges mensuelles
- 555 €
Cashflow négatif ⚠
-1 099 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ORVAULT ↘ -4.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ORVAULT
2 782-2 932€
151j
2 925-3 075€
133j
3 056-3 206€
100j
3 178-3 328€
102j
3 380-3 530€
112j
3 512-3 662€
168j
3 621-3 771€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ORVAULT
|
477 600 € | 3 142 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
479 000 € | 3 090 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
479 000 € | 3 090 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
479 900 € | 2 926 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
475 000 € | 3 125 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
475 000 € | 3 125 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
472 500 € | 2 917 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
472 500 € | 2 917 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
484 000 € | 2 951 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
468 000 € | 2 786 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
466 300 € | 3 130 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
466 300 € | 3 130 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
466 300 € | 3 130 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
466 300 € | 3 130 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
466 300 € | 3 130 € | 149 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue De Maison Alfort | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Des Bordiers | 560 000 € | 143 m² | 3 916 € |
| 17/12/2025 | 1 Imp Des Plantes | 455 000 € | 128 m² | 3 555 € |
| 17/12/2025 | 6 Imp Du Pigeonnier | 315 000 € | 152 m² | 2 072 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Gratien D Aragon | 480 000 € | 181 m² | 2 652 € |
| 08/12/2025 | 26 Che De La Madoire | 883 000 € | 149 m² | 5 926 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Max Linder | 511 875 € | 174 m² | 2 942 € |
| 28/11/2025 | 42 Rue Du Pre D Abas | 461 000 € | 125 m² | 3 688 € |
| 27/11/2025 | 27 Rue Antoine Bourdelle | 355 000 € | 143 m² | 2 483 € |
| 24/11/2025 | 9 Rue Du Hameau Fleuri | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |
| 03/11/2025 | 5 Rue Des Sonnailles | 362 000 € | 126 m² | 2 873 € |
| 31/10/2025 | 28 Rue Des Baillauds | 410 000 € | 126 m² | 3 254 € |
| 30/10/2025 | 28 Rue Jean Chiappe | 320 000 € | 131 m² | 2 443 € |
| 16/10/2025 | 127 Av Felix Vincent | 650 000 € | 156 m² | 4 167 € |
| 07/10/2025 | 3b Rue Des Trois Moulins | 393 000 € | 144 m² | 2 729 € |