561 500 €
T7
155 m²
ORVAULT
44700
+14%
vs marché
3 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit561 500 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
ORVAULT (44700) • La Salentine
Terrain
318 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 596 €
Prix net vendeur
539 904 €
Frais de notaire
+38 857 €
Émoluments
5 653 €
Droits & taxes
31 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
600 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
600 357 €
Capital à emprunter
600 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 188 €/mois | 21 782 €/mois | 603 792 € | 63 471 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 280 €/mois | 16 000 €/mois | 633 600 € | 93 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 688 140 € | 147 819 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 752 160 € | 211 839 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 820 200 € | 279 879 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,64%
20 460 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (3,0%)
614 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 705 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
20 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 705 €
Mensualité crédit
- 2 605 €
Charges mensuelles
- 565 €
Cashflow négatif ⚠
-1 465 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ORVAULT ↘ -4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, ORVAULT
2 941-3 091€
114j
3 074-3 224€
183j
3 543-3 693€
112j
3 812-3 962€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue De Maison Alfort | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Des Bordiers | 560 000 € | 143 m² | 3 916 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Des Baillauds | 592 100 € | 184 m² | 3 218 € |
| 17/12/2025 | 1 Imp Des Plantes | 455 000 € | 128 m² | 3 555 € |
| 17/12/2025 | 6 Imp Du Pigeonnier | 315 000 € | 152 m² | 2 072 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Gratien D Aragon | 480 000 € | 181 m² | 2 652 € |
| 08/12/2025 | 26 Che De La Madoire | 883 000 € | 149 m² | 5 926 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Max Linder | 511 875 € | 174 m² | 2 942 € |
| 28/11/2025 | 42 Rue Du Pre D Abas | 461 000 € | 125 m² | 3 688 € |
| 27/11/2025 | 27 Rue Antoine Bourdelle | 355 000 € | 143 m² | 2 483 € |
| 03/11/2025 | 5 Rue Des Sonnailles | 362 000 € | 126 m² | 2 873 € |
| 31/10/2025 | 28 Rue Des Baillauds | 410 000 € | 126 m² | 3 254 € |
| 30/10/2025 | 28 Rue Jean Chiappe | 320 000 € | 131 m² | 2 443 € |
| 16/10/2025 | 127 Av Felix Vincent | 650 000 € | 156 m² | 4 167 € |
| 07/10/2025 | 3b Rue Des Trois Moulins | 393 000 € | 144 m² | 2 729 € |