689 430 €
T8
205 m²
ORVAULT
44700
-2%
vs marché
3 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit689 430 €
Maison • 8 pièces • 205 m²
ORVAULT (44700) • Bourg Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 430 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 517 €
Prix net vendeur
662 913 €
Frais de notaire
+47 293 €
Émoluments
6 832 €
Droits & taxes
39 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 723 €
Capital à emprunter
736 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 821 €/mois | 26 730 €/mois | 740 964 € | 77 914 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 479 €/mois | 19 633 €/mois | 777 480 € | 114 430 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 844 380 € | 181 330 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 918 720 € | 255 670 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 1 001 100 € | 338 050 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
27 060 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-2 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ORVAULT
|
689 430 € | 3 363 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
689 430 € | 3 363 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
689 430 € | 3 363 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
690 000 € | 2 760 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
693 000 € | 3 465 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T11 ORVAULT
|
715 000 € | 2 907 € | 246 m² | 11 | Voir |
|
T10 ORVAULT
|
720 251 € | 2 847 € | 253 m² | 10 | Voir |
|
T10 ORVAULT
|
649 500 € | 2 900 € | 224 m² | 10 | Voir |
|
T9 ORVAULT
|
644 000 € | 2 927 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
603 200 € | 3 175 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
603 200 € | 3 158 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T9 ORVAULT
|
595 000 € | 2 705 € | 220 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 33 Rue Des Baillauds | 592 100 € | 184 m² | 3 218 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Gratien D Aragon | 480 000 € | 181 m² | 2 652 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Max Linder | 511 875 € | 174 m² | 2 942 € |
| 04/08/2025 | 31 Rue Des Grillons | 950 000 € | 182 m² | 5 220 € |
| 04/08/2025 | 4 All Du Sequoia | 1 100 000 € | 175 m² | 6 286 € |
| 30/07/2025 | 18 Rue De Saint Cloud | 400 000 € | 180 m² | 2 222 € |
| 22/07/2025 | 92 Av Charles De Gaulle | 672 900 € | 180 m² | 3 738 € |
| 18/07/2025 | 4b Rue De La Baronniere | 850 000 € | 220 m² | 3 864 € |
| 17/07/2025 | 8 Rue Des Trois Moulins | 507 000 € | 185 m² | 2 741 € |
| 09/07/2025 | 7 Rue Aime Penel | 520 000 € | 200 m² | 2 600 € |
| 01/07/2025 | 52b Av Felix Vincent | 483 600 € | 215 m² | 2 249 € |
| 30/06/2025 | 15 Av Du Martin Pecheur | 465 000 € | 212 m² | 2 193 € |
| 27/06/2025 | 10 L Oree Du Bois | 645 000 € | 180 m² | 3 583 € |
| 23/04/2025 | 15q Rue De Provence | 620 000 € | 174 m² | 3 563 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue De Courgivaux | 699 420 € | 176 m² | 3 974 € |