690 000 €
T8
250 m²
ORVAULT
44700
-20%
vs marché
2 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 8 pièces • 250 m²
ORVAULT (44700) • Bourg Sud
Terrain
3 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 538 €
Prix net vendeur
663 462 €
Frais de notaire
+47 331 €
Émoluments
6 837 €
Droits & taxes
39 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 331 €
Capital à emprunter
737 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 828 €/mois | 26 752 €/mois | 741 552 € | 77 955 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 485 €/mois | 19 652 €/mois | 778 200 € | 114 603 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 845 100 € | 181 503 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 919 680 € | 256 083 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 1 002 000 € | 338 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
33 000 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-2 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 14 Rue Des Boutons D Or | 576 000 € | 289 m² | 1 993 € |
| 18/07/2025 | 4b Rue De La Baronniere | 850 000 € | 220 m² | 3 864 € |
| 09/07/2025 | 7 Rue Aime Penel | 520 000 € | 200 m² | 2 600 € |
| 01/07/2025 | 52b Av Felix Vincent | 483 600 € | 215 m² | 2 249 € |
| 30/06/2025 | 15 Av Du Martin Pecheur | 465 000 € | 212 m² | 2 193 € |
| 26/03/2025 | 49 Parc De La Morliere | 670 000 € | 200 m² | 3 350 € |
| 11/03/2025 | 51a Parc De La Morliere | 821 000 € | 229 m² | 3 585 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue D Arbois | 538 100 € | 224 m² | 2 402 € |
| 10/12/2024 | 3 Rue Hugo Pratt | 765 000 € | 200 m² | 3 825 € |
| 28/12/2023 | 9004 La Gendronniere | 423 450 € | 200 m² | 2 117 € |
| 16/11/2023 | 36 Rue De La Mouette Rieuse | 620 000 € | 202 m² | 3 069 € |
| 15/09/2023 | 9 Av Des Chataigniers | 650 000 € | 200 m² | 3 250 € |