302 180 €
T4
92 m²
ORVAULT
44700
-15%
vs marché
3 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 180 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ORVAULT (44700) • Le Bignon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 390 €
Prix net vendeur
287 790 €
Frais de notaire
+21 565 €
Émoluments
3 236 €
Droits & taxes
16 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 745 €
Capital à emprunter
323 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 325 080 € | 33 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 340 800 € | 49 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 369 720 € | 78 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 402 000 € | 110 630 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 146 330 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
12 144 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORVAULT ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ORVAULT
3 130-3 280€
105j
3 616-3 766€
116j
3 687-3 837€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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292 950 € | 3 367 € | 87 m² | 4 | Voir |
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290 000 € | 3 258 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 40 Rue De Pollux | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De L'ouche Cormier | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue De Bois Colombes | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 18/12/2025 | 9113 La Patache | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 15/12/2025 | 18 Rue Des Roses | 405 183 € | 73 m² | 5 550 € |
| 15/12/2025 | 67 Rue D Auteuil | 418 000 € | 85 m² | 4 918 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Du Gargot | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Claude Bernard | 378 000 € | 79 m² | 4 785 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Des Grandes Noelles | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Du Taillis | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De La Chevalerie | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 25/11/2025 | 35ter Av Felix Vincent | 372 000 € | 107 m² | 3 477 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue D Auteuil | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 19/11/2025 | 3 Pl Du Cens | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 13/11/2025 | 13 Rue Mariotte | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |