383 250 €
T6
105 m²
ORVAULT
44700
+1%
vs marché
3 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 250 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
ORVAULT (44700) • Le Bignon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 504 €
Prix net vendeur
366 746 €
Frais de notaire
+26 981 €
Émoluments
3 993 €
Droits & taxes
21 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 231 €
Capital à emprunter
410 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 903 €/mois | 14 858 €/mois | 411 852 € | 42 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 599 €/mois | 10 906 €/mois | 431 880 € | 62 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 468 540 € | 99 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 509 280 € | 140 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 554 400 € | 185 193 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
13 860 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ORVAULT ↗ +2.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ORVAULT
3 048-3 198€
79j
3 182-3 332€
192j
3 630-3 780€
59j
3 782-3 932€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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336 000 € | 3 055 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 19 Rue Saturne | 445 000 € | 118 m² | 3 771 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Du Bourrelier | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue De Pollux | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 26/03/2025 | 72 Rue Des Dahlias | 275 750 € | 90 m² | 3 064 € |
| 19/03/2025 | 9006 La Barossiere | 282 960 € | 90 m² | 3 144 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Hugo Pratt | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 06/03/2025 | 6 Imp Du Charrau | 482 113 € | 124 m² | 3 888 € |
| 05/03/2025 | 28 Rue D Arbois | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Huygens | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Du Savetier | 351 600 € | 126 m² | 2 790 € |
| 26/02/2025 | 44 Rue D Altair | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 26/02/2025 | 32 Rue De Vega | 270 650 € | 121 m² | 2 237 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue D Enghien | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue De La Sapiniere | 195 000 € | 121 m² | 1 612 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue Volta | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |