507 449 €
T7
134 m²
ORVAULT
44700
+9%
vs marché
3 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit507 449 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
ORVAULT (44700) • Bourg Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
507 449 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 852 €
Prix net vendeur
485 597 €
Frais de notaire
+35 132 €
Émoluments
5 132 €
Droits & taxes
28 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 581 €
Capital à emprunter
542 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 485 €/mois | 19 652 €/mois | 544 740 € | 56 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 571 200 € | 82 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 443 €/mois | 10 433 €/mois | 619 740 € | 131 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 673 680 € | 185 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 733 500 € | 245 178 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
17 688 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ORVAULT ↗ +1.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, ORVAULT
2 988-3 138€
100j
3 115-3 265€
144j
3 297-3 447€
202j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ORVAULT
|
507 449 € | 3 787 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
507 449 € | 3 787 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
507 449 € | 3 787 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
495 000 € | 3 094 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
495 000 € | 3 194 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
495 000 € | 3 094 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
495 000 € | 3 194 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
494 730 € | 3 865 € | 128 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
494 730 € | 3 865 € | 128 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
530 000 € | 3 313 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
530 000 € | 3 313 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
480 000 € | 3 097 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
480 000 € | 3 097 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
479 890 € | 3 137 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
479 890 € | 3 137 € | 153 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue De Maison Alfort | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Grillons | 450 000 € | 113 m² | 3 982 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Des Bordiers | 560 000 € | 143 m² | 3 916 € |
| 18/12/2025 | 9113 La Patache | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 17/12/2025 | 1 Imp Des Plantes | 455 000 € | 128 m² | 3 555 € |
| 17/12/2025 | 6 Imp Du Pigeonnier | 315 000 € | 152 m² | 2 072 € |
| 15/12/2025 | 14 Rue De La Vieille Forge | 250 200 € | 116 m² | 2 157 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Du Gargot | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Des Grandes Noelles | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 08/12/2025 | 26 Che De La Madoire | 883 000 € | 149 m² | 5 926 € |
| 28/11/2025 | 42 Rue Du Pre D Abas | 461 000 € | 125 m² | 3 688 € |
| 27/11/2025 | 27 Rue Antoine Bourdelle | 355 000 € | 143 m² | 2 483 € |
| 25/11/2025 | 35ter Av Felix Vincent | 372 000 € | 107 m² | 3 477 € |
| 24/11/2025 | 9 Rue Du Hameau Fleuri | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |
| 04/11/2025 | 1 Rue De L'etang Du Doucet | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |