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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 89 m²
iad France - Laurie Vrignaud vous propose: IDÉAL INVESTISSEURS - APPARTEMENT - ORVAULT - QUARTIER PLAISANCE - 3 CHAMBRES - STATIONNEMENT PRIVATIF - 2 CAVES - TRAM LIGNE 3 - BUS 79 ...
6 Avenue de la Vilaine 44700 Orvault
Probabilité : 93%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 847 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 047 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORVAULT ↘ -3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ORVAULT Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aYCAr Actuel
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159 900 € | - |
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#aFyZL
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159 900 € | - |
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#aFJLP
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179 000 € | +11,9% |
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#aG060
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176 000 € | +10,1% |
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#aGDHl
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179 000 € | +11,9% |
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#aSZNi
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159 900 € | - |
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#aXyU1
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159 990 € | +0,1% |
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#b0HUX
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158 900 € | -0,6% |
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#b1qGJ
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158 900 € | -0,6% |
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 57 Av De La Morliere | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 26/11/2025 | 3 All De L Aven | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 04/11/2025 | 96 Av De La Morliere | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 31/10/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 131 000 € | 72 m² | 1 819 € |
| 16/10/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 10/10/2025 | 4 All Des Tilleuls | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 10/10/2025 | 55 Av De La Choliere | 199 250 € | 84 m² | 2 372 € |
| 10/10/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 24/09/2025 | 98 Av De La Morliere | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 18/09/2025 | 1 All De L Aven | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 17/09/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 27/08/2025 | 59 Av De La Morliere | 237 000 € | 98 m² | 2 418 € |
| 01/08/2025 | 42 Rue Du Patureau | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Du Gargot | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |
| 15/07/2025 | 4 Rue Du Bocage | 309 500 € | 69 m² | 4 486 € |