314 000 €
T4
88 m²
ORTAFFA
66560
+23%
vs marché
3 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ORTAFFA (66560)
Terrain
310 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 952 €
Prix net vendeur
299 048 €
Frais de notaire
+22 336 €
Émoluments
3 343 €
Droits & taxes
17 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 336 €
Capital à emprunter
336 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 337 680 € | 34 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 354 120 € | 51 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 419 520 € | 116 818 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 457 200 € | 154 498 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
11 616 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORTAFFA ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORTAFFA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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334 000 € | 3 795 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ORTAFFA
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277 000 € | 3 298 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 12 Rue Des Glycines | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue De Llinas | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 25/08/2025 | 34 Rue De Mariailles | 242 970 € | 90 m² | 2 700 € |
| 28/05/2025 | 38 Rue Du Carlit | 239 000 € | 102 m² | 2 343 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Du Carlit | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 28/04/2025 | 75 Village | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 24/03/2025 | 16 Rue Du Carlit | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 20/02/2025 | 93 Village | 198 900 € | 102 m² | 1 950 € |
| 10/02/2025 | 11 Rue Du Genet D'or | 201 500 € | 87 m² | 2 316 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Des Boulistes | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 25/11/2024 | 115 Oliveda D En Ramon | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Du Genet D'or | 113 550 € | 100 m² | 1 136 € |
| 07/10/2024 | 9002 Av Des Alberes | 209 750 € | 90 m² | 2 331 € |
| 05/09/2024 | 14 Rue De La Liberte | 254 050 € | 88 m² | 2 887 € |
| 30/08/2024 | 27 Rue De Mariailles | 297 600 € | 104 m² | 2 862 € |