334 000 €
T4
85 m²
ORTAFFA
66560
+35%
vs marché
3 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ORTAFFA (66560)
Terrain
310 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 905 €
Prix net vendeur
318 095 €
Frais de notaire
+23 643 €
Émoluments
3 526 €
Droits & taxes
18 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 643 €
Capital à emprunter
357 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 359 100 € | 37 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 376 560 € | 54 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 446 160 € | 124 282 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 486 000 € | 164 122 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
11 220 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORTAFFA ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORTAFFA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORTAFFA
|
334 000 € | 3 795 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORTAFFA
|
334 000 € | 3 795 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORTAFFA
|
334 000 € | 3 795 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORTAFFA
|
334 000 € | 3 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORTAFFA
|
334 000 € | 3 795 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORTAFFA
|
334 000 € | 3 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORTAFFA
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORTAFFA
|
359 000 € | 3 663 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORTAFFA
|
359 000 € | 3 663 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORTAFFA
|
359 000 € | 3 663 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORTAFFA
|
359 000 € | 3 663 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 12 Rue Des Glycines | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue De Llinas | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 25/08/2025 | 34 Rue De Mariailles | 242 970 € | 90 m² | 2 700 € |
| 28/05/2025 | 38 Rue Du Carlit | 239 000 € | 102 m² | 2 343 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Du Carlit | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 28/04/2025 | 75 Village | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 24/03/2025 | 16 Rue Du Carlit | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 07/03/2025 | 195 Village | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 20/02/2025 | 93 Village | 198 900 € | 102 m² | 1 950 € |
| 10/02/2025 | 11 Rue Du Genet D'or | 201 500 € | 87 m² | 2 316 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Des Boulistes | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 25/11/2024 | 115 Oliveda D En Ramon | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Du Genet D'or | 113 550 € | 100 m² | 1 136 € |
| 07/10/2024 | 9002 Av Des Alberes | 209 750 € | 90 m² | 2 331 € |
| 05/09/2024 | 14 Rue De La Liberte | 254 050 € | 88 m² | 2 887 € |