219 900 €
T3
63 m²
ORTAFFA
66560
+34%
vs marché
3 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ORTAFFA (66560)
Terrain
176 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 471 €
Prix net vendeur
209 429 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 090 €
Capital à emprunter
236 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 999 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 108 219 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
8 316 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORTAFFA ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORTAFFA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ORTAFFA
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219 900 € | 3 490 € | 63 m² | 3 | Voir |
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221 500 € | 3 516 € | 63 m² | 3 | Voir |
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221 500 € | 3 516 € | 63 m² | 3 | Voir |
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223 000 € | 3 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
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223 000 € | 3 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
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223 000 € | 3 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 9000 Els Horts | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 07/11/2025 | 12 Rue Du Carlit | 189 700 € | 62 m² | 3 060 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue De La Caranca | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue De Llinas | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 04/07/2025 | 204 Village | 54 000 € | 54 m² | 1 000 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Du Carlit | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 07/03/2025 | 195 Village | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 12/02/2025 | 15 Village | 92 000 € | 45 m² | 2 044 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Des Boulistes | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 25/11/2024 | 115 Oliveda D En Ramon | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 26/08/2024 | 52 Rue Du Carlit | 274 250 € | 80 m² | 3 428 € |
| 06/08/2024 | 133 Village | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 28/06/2024 | 9000 Els Horts | 23 000 € | 60 m² | 383 € |
| 27/06/2024 | 3 Imp De L'aire | 232 000 € | 69 m² | 3 362 € |
| 10/06/2024 | 11 Rue Du Carlit | 219 750 € | 62 m² | 3 544 € |