520 000 €
T4
85 m²
ORSAY
91400
+41%
vs marché
6 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ORSAY (91400) • Viaduc Ouest
Terrain
522 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 762 €
Prix net vendeur
495 238 €
Frais de notaire
+35 794 €
Émoluments
5 225 €
Droits & taxes
29 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 794 €
Capital à emprunter
555 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 655 €/mois | 20 167 €/mois | 559 020 € | 58 806 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 888 €/mois | 14 812 €/mois | 586 560 € | 86 346 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 539 €/mois | 10 724 €/mois | 637 020 € | 136 806 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 693 120 € | 192 906 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 755 400 € | 255 186 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
11 220 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORSAY ↘ -19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ORSAY
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498 000 € | 5 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ORSAY
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498 000 € | 5 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ORSAY
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475 000 € | 4 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ORSAY
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T5 SACLAY
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473 000 € | 5 198 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 SACLAY
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472 500 € | 5 431 € | 87 m² | 5 | Voir |
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472 500 € | 5 431 € | 87 m² | 5 | Voir |
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460 000 € | 4 466 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 ORSAY
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450 000 € | 4 369 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 SACLAY
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449 000 € | 4 446 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SACLAY
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449 000 € | 4 446 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SACLAY
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449 000 € | 4 446 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SACLAY
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449 000 € | 4 446 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ORSAY
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445 000 € | 5 057 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 115 Av Des Bleuets | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € |
| 04/12/2025 | 47 Av Des Cottages | 313 200 € | 70 m² | 4 474 € |
| 04/12/2025 | 11 Che De La Gouttiere | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Bossuet | 316 500 € | 73 m² | 4 336 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Georges Clemenceau | 573 300 € | 72 m² | 7 963 € |
| 21/11/2025 | 2 All De Pasargades | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 07/11/2025 | 2ter Av Des Coquelicots | 410 000 € | 102 m² | 4 020 € |
| 30/10/2025 | 27 Av Des Bleuets | 372 000 € | 75 m² | 4 960 € |
| 24/10/2025 | 139 Rue De Paris | 357 000 € | 80 m² | 4 463 € |
| 21/10/2025 | 68 Av De L Epi D Or | 340 600 € | 84 m² | 4 055 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Du Beau Site | 349 500 € | 70 m² | 4 993 € |
| 08/10/2025 | 3g Rue De Lozere | 211 300 € | 68 m² | 3 107 € |
| 03/10/2025 | 43 Av Des Platanes | 470 000 € | 89 m² | 5 281 € |
| 01/10/2025 | 154 Av Des Bleuets | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 01/10/2025 | 121 Av Des Bleuets | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |