339 900 €
T5
104 m²
ORMOY
91540
+2%
vs marché
3 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ORMOY (91540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 637 €
Prix net vendeur
325 263 €
Frais de notaire
+24 135 €
Émoluments
3 595 €
Droits & taxes
19 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 359 €/mois | 13 209 €/mois | 366 156 € | 38 525 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 384 240 € | 56 609 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 417 240 € | 89 609 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 126 449 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 167 069 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
13 728 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORMOY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ORMOY
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335 000 € | 2 965 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 MENNECY
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335 000 € | 2 965 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 MENNECY
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335 000 € | 2 965 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MENNECY
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335 000 € | 2 965 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 MENNECY
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345 000 € | 3 520 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 ORMOY
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345 700 € | 2 788 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ORMOY
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345 700 € | 2 788 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 FONTENAY LE VICOMTE
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334 000 € | 2 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MENNECY
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333 900 € | 3 442 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 MENNECY
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349 000 € | 3 202 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 ECHARCON
|
349 756 € | 3 095 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 MENNECY
|
351 653 € | 3 482 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T7 MENNECY
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353 700 € | 2 948 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 All Des Mesanges | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Tournenfils | 380 500 € | 122 m² | 3 119 € |
| 23/09/2025 | 54 Av Des Roissy Haut | 309 000 € | 110 m² | 2 809 € |
| 19/09/2025 | 56 Rue Des Vignes | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 12/09/2025 | 35 Rue Des Colchiques | 348 000 € | 113 m² | 3 080 € |
| 09/09/2025 | 8ter Rue Des Roissy Bas | 395 000 € | 118 m² | 3 347 € |
| 29/08/2025 | 33 Rue Du Javellier | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 04/08/2025 | 22 Rue Des Ouches | 301 090 € | 92 m² | 3 273 € |
| 31/07/2025 | 18b Rue De La Ferte-alais | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 15/07/2025 | 21 Rue Des Ouches | 339 900 € | 91 m² | 3 735 € |
| 11/07/2025 | 2 Rue De La Sarclette | 312 268 € | 94 m² | 3 322 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue Des Jardins D Ormoy | 284 500 € | 97 m² | 2 933 € |
| 11/06/2025 | 9 Rue Du Boisseau | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 06/06/2025 | 19a Rue Du Gen Leclerc | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue De La Toise | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |