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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 581 €/mois | 13 882 €/mois | 384 804 € | 40 486 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 403 800 € | 59 482 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 438 480 € | 94 162 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 132 802 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 519 900 € | 175 582 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MENNECY
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357 300 € | 3 248 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ORMOY
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358 900 € | 2 719 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 MENNECY
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360 000 € | 2 727 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T7 MENNECY
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360 000 € | 3 273 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T6 MENNECY
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360 000 € | 3 273 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T7 MENNECY
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360 000 € | 2 857 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 MENNECY
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360 000 € | 2 857 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 MENNECY
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353 700 € | 2 948 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 MENNECY
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362 900 € | 2 749 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 MENNECY
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363 126 € | 2 751 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T6 MENNECY
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349 000 € | 3 202 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 ORMOY
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345 700 € | 2 788 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ORMOY
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345 700 € | 2 788 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 MENNECY
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369 000 € | 3 050 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 MENNECY
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369 000 € | 3 050 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 All Des Mesanges | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Tournenfils | 380 500 € | 122 m² | 3 119 € |
| 23/09/2025 | 54 Av Des Roissy Haut | 309 000 € | 110 m² | 2 809 € |
| 19/09/2025 | 56 Rue Des Vignes | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 12/09/2025 | 35 Rue Des Colchiques | 348 000 € | 113 m² | 3 080 € |
| 09/09/2025 | 8ter Rue Des Roissy Bas | 395 000 € | 118 m² | 3 347 € |
| 29/08/2025 | 33 Rue Du Javellier | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 04/08/2025 | 22 Rue Des Ouches | 301 090 € | 92 m² | 3 273 € |
| 31/07/2025 | 18b Rue De La Ferte-alais | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 15/07/2025 | 21 Rue Des Ouches | 339 900 € | 91 m² | 3 735 € |
| 11/07/2025 | 2 Rue De La Sarclette | 312 268 € | 94 m² | 3 322 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue Des Jardins D Ormoy | 284 500 € | 97 m² | 2 933 € |
| 11/06/2025 | 9 Rue Du Boisseau | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 06/06/2025 | 19a Rue Du Gen Leclerc | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue De La Toise | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |