321 000 €
T5
101 m²
ORMES
51370
-14%
vs marché
3 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ORMES (51370)
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
D
201 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Cette maison de type 5 à Ormes offre un cadre de vie agréable, avec environ 101 m² (85m² + 16 m² de véranda) et son terrain généreux de 725 m². L'emplacement dans un secteur calme ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 823 €
Prix net vendeur
307 177 €
Frais de notaire
+22 894 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 894 €
Capital à emprunter
343 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 40 020 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 367 800 € | 58 296 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 401 220 € | 91 716 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 439 680 € | 130 176 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 169 896 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
19 392 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 616 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 357 €/an
GLI (3,0%)
582 €/an
Vacance locative
1 615 €/an
Total charges
6 099 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 616 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 616 €
Mensualité crédit
- 1 489 €
Charges mensuelles
- 508 €
Cashflow négatif ⚠
-382 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Prix immobilier à Ormes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORMES ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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278 000 € | 2 648 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à LES MESNEUX |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2026 | 14b Grande Rue | 292 000 € | 110 m² | 2 655 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue De Coulommes | 320 800 € | 115 m² | 2 790 € |
| 15/07/2025 | 5 Rue De Pargny | 412 000 € | 117 m² | 3 521 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue Des Sarments | 335 655 € | 89 m² | 3 771 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue Du Four | 415 100 € | 89 m² | 4 664 € |
| 25/09/2024 | 7 Che Des Ruelles | 295 900 € | 85 m² | 3 481 € |
| 11/07/2024 | 16 Che Des Ruelles | 331 450 € | 100 m² | 3 315 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue De Pargny | 386 300 € | 117 m² | 3 302 € |
| 05/01/2024 | 12 Rue De La Forge | 123 000 € | 87 m² | 1 414 € |
| 05/12/2023 | 18 Rue De La Forge | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |