187 600 €
T3
72 m²
ORMES
45140
+4%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 600 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
ORMES (45140)
Terrain
443 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 933 €
Prix net vendeur
178 667 €
Frais de notaire
+14 080 €
Émoluments
2 189 €
Droits & taxes
10 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 680 €
Capital à emprunter
201 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 348 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 31 368 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 49 608 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 70 008 € | 3,45% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 92 688 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
9 504 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2025 | 20d Rte Du Mans | 229 400 € | 84 m² | 2 731 € |
| 19/08/2025 | 13 Rue De Bois Girard | 287 000 € | 77 m² | 3 727 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue Des Vignes | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 29/04/2025 | 42 Rue Des Folles Prises | 283 100 € | 75 m² | 3 775 € |
| 15/04/2025 | 9 Rte Nationale | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 04/04/2025 | 25 Rue De Gidy | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 15/11/2024 | 82 Rte Nationale | 600 000 € | 79 m² | 7 595 € |
| 05/11/2024 | 70 Rue De La Borde | 192 330 € | 86 m² | 2 236 € |
| 22/10/2024 | 155g Rte Nationale | 157 000 € | 63 m² | 2 492 € |
| 28/09/2024 | 55 Rue De La Borde | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 25/09/2024 | 178a Rte Nationale | 253 900 € | 86 m² | 2 952 € |
| 24/08/2024 | 3 Rue Du Chemin De La Messe | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Du Chemin De La Messe | 217 000 € | 81 m² | 2 679 € |
| 20/03/2024 | 79 Rue De La Borde | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 30/10/2023 | 111a Rte Nationale | 450 000 € | 64 m² | 7 031 € |