334 000 €
T4
84 m²
ORLY
94310
+34%
vs marché
3 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
ORLY (94310) • Carrières-Sentiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 905 €
Prix net vendeur
318 095 €
Frais de notaire
+23 643 €
Émoluments
3 526 €
Droits & taxes
18 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 643 €
Capital à emprunter
357 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 282 €/mois | 12 976 €/mois | 359 688 € | 37 810 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 377 400 € | 55 522 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 87 982 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 446 160 € | 124 282 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 486 000 € | 164 122 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
11 088 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORLY ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORLY
|
334 000 € | 3 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
334 000 € | 3 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
333 714 € | 4 120 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
335 984 € | 4 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
338 000 € | 4 072 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
338 000 € | 4 072 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
338 000 € | 4 072 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
338 000 € | 3 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORLY
|
339 000 € | 3 291 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORLY
|
340 000 € | 4 096 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
344 000 € | 4 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
345 000 € | 3 710 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
348 000 € | 4 000 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORLY
|
319 990 € | 3 855 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 4 All Des Peupliers | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 24/09/2025 | 40 Rue Du Nouvelet | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 01/08/2025 | 15 Rue Des Grands Fosses | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 21/07/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 433 000 € | 100 m² | 4 330 € |
| 07/07/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 298 000 € | 80 m² | 3 725 € |
| 02/07/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 27/06/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 281 000 € | 75 m² | 3 747 € |
| 25/06/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 314 000 € | 72 m² | 4 361 € |
| 24/06/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 382 000 € | 86 m² | 4 442 € |
| 19/06/2025 | 1 Pl De Longboyau | 293 760 € | 70 m² | 4 197 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Claude Bernard | 218 100 € | 77 m² | 2 832 € |
| 28/04/2025 | 103 Rue Paul Vaillant Couturier | 3 367 287 € | 64 m² | 52 614 € |
| 23/04/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 316 000 € | 77 m² | 4 104 € |
| 11/04/2025 | 19 Av Martyrs De Chateaubriant | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 10/04/2025 | 19 Av Martyrs De Chateaubriant | 264 000 € | 64 m² | 4 125 € |