169 600 €
T2
38 m²
ORLY
94310
+12%
vs marché
4 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ORLY (94310) • Vieil Orly-Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 600 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 400 €
Capital à emprunter
182 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 183 456 € | 19 296 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 28 320 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 820 € | 3,35% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 63 360 € | 3,45% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 83 640 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
5 016 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORLY ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ORLY
|
169 600 € | 4 463 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORLY
|
169 600 € | 4 584 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORLY
|
168 000 € | 3 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORLY
|
165 000 € | 4 231 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORLY
|
165 000 € | 4 231 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORLY
|
174 900 € | 4 603 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORLY
|
174 900 € | 4 603 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORLY
|
161 500 € | 4 141 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORLY
|
179 900 € | 4 089 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORLY
|
159 000 € | 3 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 15 Rue Louis Bonin | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 17/11/2025 | 1 Pl Du Midi | 136 000 € | 42 m² | 3 238 € |
| 07/11/2025 | 27 Av De L Aerodrome | 162 000 € | 51 m² | 3 176 € |
| 10/10/2025 | 18 Rue Paul Vaillant Couturier | 207 000 € | 49 m² | 4 224 € |
| 26/08/2025 | 12 Rue Du Verger | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 21/08/2025 | 14b Rue Du Marechal Joffre | 182 000 € | 39 m² | 4 667 € |
| 24/06/2025 | 26 Rue Du Bas Marin | 242 000 € | 43 m² | 5 628 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Florence Arthaud | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 27/05/2025 | 33 Av Martyrs De Chateaubriant | 183 600 € | 42 m² | 4 371 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Basset | 192 000 € | 56 m² | 3 429 € |
| 28/04/2025 | 35 Rue Du Docteur Calmette | 148 000 € | 52 m² | 2 846 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Des Macons | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Du Noyer Grenot | 162 500 € | 42 m² | 3 869 € |
| 25/02/2025 | 27 Av De L Aerodrome | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |
| 21/02/2025 | 32 Av Adrien Raynal | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |