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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 120 m²
Suspendu au-dessus de la Loire, cet appartement en duplex de 120 m² carrez ( 200m² au sol) déploie ses volumes au dernier étage, dans une atmosphère où lumière, authenticité et per...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 443 €/mois | 16 494 €/mois | 457 212 € | 48 084 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 998 €/mois | 12 115 €/mois | 479 760 € | 70 632 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 521 100 € | 111 972 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 566 880 € | 157 752 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 617 700 € | 208 572 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORLEANS ↗ +2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ORLEANS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ORLEANSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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425 000 € | 3 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
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416 000 € | 3 410 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 ORLEANS
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439 900 € | 3 666 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ORLEANS
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410 000 € | 3 565 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ORLEANS
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404 900 € | 2 892 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ORLEANS
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399 900 € | 2 856 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ORLEANS
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399 900 € | 2 856 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T4 ORLEANS
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399 000 € | 2 891 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T6 ORLEANS
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399 000 € | 3 218 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ORLEANS
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398 900 € | 3 141 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 ORLEANS
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398 900 € | 3 141 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T4 ORLEANS
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397 000 € | 3 545 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T6 ORLEANS
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395 000 € | 2 926 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T4 ORLEANS
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394 000 € | 2 919 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T5 ORLEANS
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389 000 € | 3 353 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 40 Rue Porte Madeleine | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue D Angleterre | 226 000 € | 107 m² | 2 112 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Charretiers | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 17/12/2025 | 2 Pl Domremy | 347 000 € | 118 m² | 2 941 € |
| 09/12/2025 | 8c Rue Lahire | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 05/12/2025 | 25 Pl Du Chatelet | 1 600 000 € | 100 m² | 16 000 € |
| 24/11/2025 | 6 Av Voltaire | 118 500 € | 99 m² | 1 197 € |
| 18/11/2025 | 9b Rue Du Champ Rond | 276 500 € | 103 m² | 2 684 € |
| 24/10/2025 | 5 Av De St Mesmin | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 10/10/2025 | 48 Av Dauphine | 1 000 000 € | 110 m² | 9 091 € |
| 03/10/2025 | 57 Rue Du Gros Raisin | 274 600 € | 125 m² | 2 197 € |
| 22/09/2025 | 59 Quai Du Roi | 306 286 € | 100 m² | 3 063 € |
| 15/09/2025 | 6 Pas Du Cedre | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue De Java | 331 700 € | 117 m² | 2 835 € |
| 27/08/2025 | 255 Rue Du Faubourg Bannier | 89 900 € | 132 m² | 681 € |