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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 138 m²
Idéalement situé dans le quartier Dunois, à deux pas de la gare SNCF d’Orléans centre, ce loft en Rez-de-Chaussé prend place dans un ancien bâtiment des années 30, entièrement réha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 45 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 66 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 119 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORLEANS ↗ +2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ORLEANS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ORLEANSComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ORLEANS
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399 900 € | 2 856 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 ORLEANS
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395 000 € | 2 926 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T4 ORLEANS
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394 000 € | 2 919 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T5 ORLEANS
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404 900 € | 2 892 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ORLEANS
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404 900 € | 2 892 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 ORLEANS
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390 000 € | 2 364 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 ORLEANS
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389 990 € | 2 364 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 ORLEANS
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349 900 € | 2 413 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Charretiers | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 17/12/2025 | 2 Pl Domremy | 347 000 € | 118 m² | 2 941 € |
| 14/10/2025 | 7 Rue Le Moyne De Bienville | 428 400 € | 164 m² | 2 612 € |
| 10/10/2025 | 48 Av Dauphine | 1 000 000 € | 110 m² | 9 091 € |
| 03/10/2025 | 57 Rue Du Gros Raisin | 274 600 € | 125 m² | 2 197 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue De Java | 331 700 € | 117 m² | 2 835 € |
| 27/08/2025 | 255 Rue Du Faubourg Bannier | 89 900 € | 132 m² | 681 € |
| 25/08/2025 | 2 Rue Treille Motte Sanguin | 420 000 € | 141 m² | 2 979 € |
| 21/08/2025 | 16b Rue Du Boeuf St Paterne | 549 000 € | 162 m² | 3 389 € |
| 07/08/2025 | 2 Rue Tudelle | 204 490 € | 110 m² | 1 859 € |
| 21/07/2025 | 9 Rue Jeanne D Arc | 429 900 € | 135 m² | 3 184 € |
| 30/06/2025 | 255 Rue Du Faubourg Bannier | 48 000 € | 132 m² | 364 € |
| 25/06/2025 | 32 Rue De Patay | 418 680 € | 144 m² | 2 908 € |
| 05/06/2025 | 32 Rue Charles Sanglier | 291 300 € | 122 m² | 2 388 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Des Pastoureaux | 420 000 € | 134 m² | 3 134 € |