233 000 €
T4
90 m²
ORIST
40300
+11%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ORIST (40300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 251 496 € | 26 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 38 839 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 286 560 € | 61 519 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 86 719 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 114 859 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
11 880 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORIST ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORIST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CRICQ DU GAVE
|
231 800 € | 2 295 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CRICQ DU GAVE
|
235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORIST
|
237 203 € | 2 636 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PEYREHORADE
|
238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PEYREHORADE
|
227 747 € | 2 300 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUNEILLE
|
226 800 € | 2 291 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORIST
|
226 704 € | 2 313 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORIST
|
226 704 € | 2 313 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CRICQ DU GAVE
|
239 700 € | 2 397 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PEYREHORADE
|
223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORIST
|
220 634 € | 2 451 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORIST
|
220 634 € | 2 451 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORIST
|
220 000 € | 2 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORIST
|
220 000 € | 2 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST LON LES MINES
|
247 000 € | 2 628 € | 94 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 60 Che De Bordenave | 130 720 € | 100 m² | 1 307 € |
| 24/01/2025 | 1 Bareyre | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 29/08/2024 | 317 Rte Du Haou | 253 000 € | 81 m² | 3 123 € |
| 20/08/2024 | 189 Rte De Pey | 304 600 € | 85 m² | 3 584 € |
| 29/06/2024 | 1590 Rte Du Lavoir | 85 400 € | 95 m² | 899 € |
| 08/04/2024 | 3167 Rte De Siest | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |