200 041 €
T4
91 m²
ORIST
40300
Retirée
-6%
vs marché
2 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 041 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 91 m²
ORIST (40300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 041 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 526 €
Prix net vendeur
190 515 €
Frais de notaire
+14 893 €
Émoluments
2 303 €
Droits & taxes
11 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 934 €
Capital à emprunter
214 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 216 132 € | 22 692 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 360 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 980 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 74 640 € | 3,45% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 98 760 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
12 012 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORIST ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORIST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PEYREHORADE
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204 651 € | 2 047 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ORIST
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195 223 € | 1 952 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PEYREHORADE
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205 851 € | 2 213 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 PEYREHORADE
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209 017 € | 2 111 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 PEYREHORADE
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T4 LABATUT
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T4 ORTHEVIELLE
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214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PEYREHORADE
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185 900 € | 2 066 € | 90 m² | 4 | Voir |
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185 000 € | 2 033 € | 91 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 60 Che De Bordenave | 130 720 € | 100 m² | 1 307 € |
| 24/01/2025 | 1 Bareyre | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 29/08/2024 | 317 Rte Du Haou | 253 000 € | 81 m² | 3 123 € |
| 20/08/2024 | 189 Rte De Pey | 304 600 € | 85 m² | 3 584 € |
| 29/06/2024 | 1590 Rte Du Lavoir | 85 400 € | 95 m² | 899 € |
| 08/04/2024 | 3167 Rte De Siest | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 07/06/2023 | 274 Rte De Nierx | 266 549 € | 107 m² | 2 491 € |