299 900 €
T4
88 m²
ORGON
13660
+7%
vs marché
3 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ORGON (13660) • Orgon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 281 €
Prix net vendeur
285 619 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 316 €
Capital à emprunter
321 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 616 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 147 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
11 616 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORGON ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ORGON
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T4 ORGON
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295 000 € | 3 512 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ORGON
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295 000 € | 3 512 € | 84 m² | 4 | Voir |
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275 000 € | 2 670 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ORGON
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275 000 € | 2 670 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 4 Rue Paul Berthe | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 12/11/2025 | 9001 Clos Saint Veran | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 22/10/2025 | 1 Pl Du Lavoir | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 30/07/2025 | 9001 Clos Saint Veran | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 04/07/2025 | 28 Quartier Colombier | 233 370 € | 90 m² | 2 593 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Pierieres | 287 300 € | 93 m² | 3 089 € |
| 30/06/2025 | 9 Lot Le Colombier | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 28/05/2025 | 5663 Rue Des Pierieres | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 15/04/2025 | 4 Chem Des Oratoires | 122 280 € | 70 m² | 1 747 € |
| 31/03/2025 | 5 Che Du Moulin A Vent | 300 310 € | 99 m² | 3 033 € |
| 20/02/2025 | 6045 Sous Le Fort | 312 910 € | 94 m² | 3 329 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Charles Fabbiani | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 13/12/2024 | 5525 Che De St Veran | 3 052 240 € | 69 m² | 44 235 € |
| 17/09/2024 | 5 Av De La Victoire | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 27/08/2024 | 27 Av De La Victoire | 240 850 € | 103 m² | 2 338 € |