425 000 €
T5
144 m²
ORGON
13660
-9%
vs marché
2 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
ORGON (13660) • Orgon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 614 700 € | 205 452 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
19 008 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORGON ↗ +3.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 1 Rue De L Arbre Mort | 297 750 € | 160 m² | 1 861 € |
| 24/03/2025 | 52 Les Costes | 335 650 € | 116 m² | 2 894 € |
| 06/03/2025 | 1 Imp De La Coupe | 148 000 € | 120 m² | 1 233 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Barthelemy | 150 900 € | 160 m² | 943 € |
| 21/11/2024 | 35 Av De La Victoire | 184 000 € | 160 m² | 1 150 € |
| 27/09/2024 | 15 Imp Du Roucas | 340 000 € | 149 m² | 2 282 € |
| 02/02/2024 | 5 Chem Des Pielettes | 465 000 € | 115 m² | 4 043 € |
| 08/12/2023 | 5550 N 7 Rte De Plan D Orgon | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 01/06/2023 | 52 Av De La Victoire | 111 000 € | 120 m² | 925 € |